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拍卖房产税费也就是二手房买卖税费
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,买司法拍卖房,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,司法拍卖房的风险,一共是销售额的5.6%。
拍卖房产的税费应当由谁缴纳
由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税3%(大于5年的免)、营业税5.5%(大于5年的免),广东司法拍卖房,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。
根据既往拍卖住房所发生的纠纷,广州司法拍卖房,购买拍卖房产需要注意的问题有:
租约签订日期也要注意,有些是在查封之前就签订了租约,有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的,有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别,以确定应对方案;欠物业费、水电费;欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
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