司法拍卖房的问题 东莞司法拍卖房 苏州新房客房产

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申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，东莞司法拍卖房，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，广东司法拍卖房，可以由当事人单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;有本办法所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。

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拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，司法拍卖房的问题，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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导致拍卖效果不佳的原因分析

对拍卖公司约束无力。目前拍卖公司均由各单位自行选定，司法拍卖房转让，而拍卖公司的年审、资格审定工作均在市直部门，我区对拍卖公司约束力不强，对于拍卖公司的不规范做法难以限制。