关于面积问题:拍卖公告所列的拍卖标的物面积源于《拍卖委托合同》,如该面积与实际面积不符,以房地产管理部门登记面积为准,深圳司法拍卖房,买受人无权就竞得标的物的面积问题提出任何异议。
关于拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了的问题:依《拍卖委托合同》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用,由拍卖委托人负责处理。
关于拍卖标的物的交付使用问题:拍卖委托人负责将拍卖标的物交付给买受人使用。
关于拍卖成交后法律文书的取得问题:拍卖成交后,拍卖委托人在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书(民事裁定书、协助执行通知书等);将协助拍卖委托人及时通知买受人领取。
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降价拍卖:降价拍卖也称减价拍卖或“荷兰式拍卖”,司法拍卖房转让,喊价从高价位开始,依次下降,直到某一买主大喊一声“我要了!”,或者按照现在的做法,买司法拍卖房,按一下专门用于降价拍卖的自动计价钟键钮,自动计价钟就停留在所接受的价格上。
房产经纪人工作内容:
(1)采集、核实和分析客户与房源等信息,设计与管理房号体系,填报和分析业务报表等;
(2)陪伴客户查看房屋,测算购房费用等;
(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理,广东司法拍卖房,咨询与代理各类房贷事宜,协理房屋验收与移交等;
(4)申办租售许可证,调研房地产市场,核算与评估房价,设计价格体系,编制宣传展示与管理用图表文件,设计平面安排和处理面积误差。
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